當紅笑星王祖藍最近很煩。今年情人節(jié)準備結(jié)婚的王祖藍斥巨資裝修婚房，入住1個多月便漏水，導致愛巢被浸，因此王祖藍收樓后拒付200萬港元(約人民幣161萬)的差額，被指拖欠裝修費，一時輿論嘩然。
被滲漏問題困擾的明星遠不只王祖藍一個，馬伊琍、馮小剛、寧靜、徐錦江、鄭淵潔等名人均因漏水問題而煩心過?！皾B漏”的魔爪并沒有因為名人的身份地位特別而“網(wǎng)開一面”，可謂“滲漏面前，人人平等”。
近日，全國消費者協(xié)會發(fā)布2014年受理投訴情況報告，去年全年共接到房產(chǎn)及建材類投訴24599件。房屋質(zhì)量問題仍然是爭議投訴的焦點之一，達到全部投訴的49.1%，可見質(zhì)量問題已經(jīng)成為房屋首要解決的難題。其中，漏水、滲水問題，外墻面脫落，以及墻壁裂痕等問題較為突出。
鳳凰房產(chǎn)的房屋質(zhì)量線上調(diào)查顯示，房屋開裂、漏水、露筋、空洞、精裝標準不符、層高面積縮水、薄樓板以及環(huán)保測評不過關(guān)是當前房屋質(zhì)量存在的八大主要問題。
住宅滲漏問題已經(jīng)是我國房屋建筑的質(zhì)量通病，甚至一些房屋陷入“年年漏，年年修，越修越漏，越漏越修”的尷尬境地。
回顧2014年媒體對房屋嚴重漏水事件的報道，飽受滲漏之苦的業(yè)主們不僅無法享受家的溫馨，反而還要為維權(quán)四處奔波碰壁，苦不堪言。開發(fā)商、物業(yè)公司、施工單位等相關(guān)責任人互相推諉，物業(yè)維修基金申領(lǐng)條件的苛刻和程序的復雜，成了業(yè)主們不能承受之痛。
滲漏為何如此“猖獗”？什么原因?qū)е聺B漏的產(chǎn)生？防水做到“滴水不漏”只能是個傳說嗎？
宜居工程質(zhì)量檢測有限公司副總經(jīng)理楊志才是專業(yè)的驗房師，他表示房子滲水主要發(fā)生在五個部位，分別是屋面、窗戶、廚衛(wèi)間、外墻和地下室。現(xiàn)在中國的防水層有的是做了等于沒做，大多數(shù)原因都是材料和施工環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題。如果防水材料本身不合格，那么無論怎么做防水效果也是差的。施工過程中人為的偷工減料則是造成滲漏的另一個重要原因。
此外，楊志才表示趕工期也是導致滲漏產(chǎn)生的主因。很多優(yōu)質(zhì)的材料由于在趕工期的時候，施工工藝和施工方法不到位，導致出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題。
中國建筑學會防水技術(shù)專家委員會副主任葉林標從事防水行業(yè)50余年，是北京市建筑工程司法鑒定中心的建筑工程質(zhì)量司法鑒定專家。他表示，司法鑒定中心成立10年來，承接滲漏的案件占工程質(zhì)量總案件的25%以上，所占比例相當大。
對于防水工程有沒有可能做到“滴水不漏”，葉林標認為防水工程是一個系統(tǒng)工程，只要指導思想端正，不搞低價中標、不搞奇特異新、不拖期、按客觀規(guī)律辦事；設(shè)計合理，形成全封閉的防水層；選材得當，因地制宜按需選料；施工精心，不偷工減料；監(jiān)理到位，對細部構(gòu)造施工實行旁站監(jiān)理等，實現(xiàn)我國無滲漏工程是完全可能的。
深圳市卓寶科技股份有限公司從事防水材料生產(chǎn)十余年，公司總工程師林旭濤對葉林標的觀點表示認同。他對建筑滲漏產(chǎn)生的原因做了深入的解讀。林旭濤表示，建筑產(chǎn)生滲漏的原因主要是由于防水層與建筑主體結(jié)構(gòu)層沒有牢固粘結(jié)，二者中間的空隙就為滲漏提供了通道（即“竄水層”），防水層一旦在裝修或者后續(xù)使用過程中被破壞，水就會進入“竄水層”，肆意流竄，從主體結(jié)構(gòu)薄弱的部位滲進室內(nèi)。這導致維修的時候很難找到“進水點”，無法對滲漏進行有效維修。
要根治這個問題首先是在做防水設(shè)計的時候讓防水層與建筑主體結(jié)構(gòu)直接粘結(jié)，消除“竄水層”。其次由于建筑在使用過程當中會出現(xiàn)一些變形，所以要選擇適應變形能力強的防水材料，如非固化橡膠瀝青防水涂料與自粘卷材的結(jié)合。這種涂料流動性能好，能夠?qū)Π纪共黄降闹黧w結(jié)構(gòu)表面進行有效填充，從根本上消除防水層與主體結(jié)構(gòu)之間的空隙，杜絕“竄水層”的產(chǎn)生。自粘卷材是一種與非固化瀝青同材質(zhì)的防水材料，具有出色的延展性與拉伸性能，既能夠很好地保護涂料層，又與涂料層形成復合防水層，實現(xiàn)雙重防水保障。
有好的理念和好的防水材料，還需要有好的施工工藝，才能保證工程質(zhì)量。對于涂料來說，需要確保施工過程中的用量與厚度，這可以通過“定量控制”的方法來保證。如果在施工過程中采用諸如遠程監(jiān)控這樣先進的管控手段，則能夠更有效地提升工程的質(zhì)量。
對于業(yè)主遭遇滲漏后維權(quán)難的問題，林旭濤表示，如果有第三方對防水工程的質(zhì)量進行保險保障，則防水施工單位對工程質(zhì)量具有更高的責任心。并且一旦發(fā)生滲漏，責任主體也很明確，免除了業(yè)主為維權(quán)疲于奔命卻收效甚微的苦惱。
林旭濤介紹，卓寶科技在2014年推出的零缺陷超級貼必定防水系統(tǒng)為徹底根治建筑“滲漏”頑疾進行了有力的探索。該系統(tǒng)涵蓋了防水工程設(shè)計、材料生產(chǎn)、施工質(zhì)量管理、工程維護、風險保障等各個環(huán)節(jié)，目前已經(jīng)在多個項目上使用并得到高度評價。卓寶科技將于2015年3月26日在深圳召開“零缺陷 贏未來”主題大型峰會，屆時將帶來更多關(guān)于零缺陷超級貼必定防水系統(tǒng)的最新技術(shù)進展與應用情況。
